板橋區大土地透天市  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲大土地透天53.85坪市區內

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6088 萬
參考單價：206.09 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
土地面積：53.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小.板橋國小.板橋高中
鄰近公園：國光公園
生活機能：幸德市場
附近交通：板橋火車站和板南線板橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於板橋市中心中正路，鄰近板橋火車站與捷運板南線，交通極度高機能。學區資源豐富：鄰近國光國小及板橋高中，適合重視教育的家庭買家。土地價值高：土地面積達 53.85 坪，相較於建築坪數 29.54 坪，土地持分比例極高，具長期保值潛力。周邊環境完善：近幸德市場、國光公園，日常生活採買與休閒需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已有 54 年歷史，管線老化與結構安全需優先考量，可能需要投入高額修繕預算。建築違建疑慮：屋況描述提及「加蓋前後面及三樓全部」，若無合法使用執照，將影響未來拆除重建或貸款核貸。總價門檻高：總價近 6088 萬元，需考量購置能力與資金調度。
機會 (Opportunities)	重劃或改建潛力：邊間位置且土地面積大，若加蓋部分能取得補正或合法化，極具重新規劃室內格局與增建價值。資本利得空間：板橋核心區透天物件稀缺，隨著地區再發展，長期增值潛力可觀。立即使用性：目前為空屋狀態，無需等待交屋清遷，可快速介入裝修或安置。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：政府對違建稽查嚴格，若被列管強制拆除，將造成額外損失並影響居住權。交易稅賦增加：針對非自住房屋或豪宅課徵的稅制變化（如房地合一稅 2.0）可能影響未來買賣成本。老屋結構隱憂：未經專業土木評估前，若隱藏結構問題，後續修繕費用可能超出預設預算。

2. 物件評論

此物件位於板橋核心區，擁有極具競爭力的「大土地比」與便利的交通生活圈，對於有重建計畫或長期資產配置的買家而言，具備相當吸引力。然而，屋齡長達 54 年且伴隨大量加蓋疑慮，是購置前必須釐清的關鍵風險點。

是否值得購買： 建議可考慮，但需附加條件。

主要理由：

地段稀缺性：板橋市區內大面積土地透天極為難得，且位於中正路黃金地段，長期持有價值高。
價格結構優勢：以建築坪數計算單價約 206 萬/坪，在該區域屬合理區間，主要支付成本在於土地持分。
風險管控必要性：若您有專業團隊協助確認加蓋的合法性、並願意編列預算進行老屋更新或結構補強，此物件能轉換為高質量的居住空間；反之若僅買入持有而不做處理，則可能因違建與老化問題導致流動性降低。建議先委託專業人員進行建築履歷調查，確認無違規查封紀錄後再行洽購。